Hier stimmt das Preis-/Leistungsverhältnis: Solides Haus mit Garten und Platz für Jung und Alt!
Vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus m. Vollkeller, Garage und Westgarten in Poppenbüttel
Poppenbüttel zählt zu den familienfreundlichen Wohnstadtteilen im Norden Hamburgs und bietet in diesen Straßen einen überwiegenden Mix aus Reihen- und Einzelhäusern. Die Infrastruktur ist gut, gleichzeitig gibt es im Umfeld viele Grüngebiete, die zur Erholung einladen.
Das im Jahre 1982 in massiver Bauweise errichtete Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstücksanteil. Es bietet ca. 137 m² Wohnfläche, die durch rd. 43 m² wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss, mit ca. 2,6 m Deckenhöhe, ergänzt wird. Derzeit ist die Fläche in zwei Wohnungen unterteilt: Erdgeschoss ca. 82 m², Dachgeschoss ca. 55 m².
Wohnung 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad und West-Terrasse im Erdgeschoss; zzgl. Gästezimmer und Arbeitszimmer, ein modernisiertes Duschbad, Abstellraum und Waschküche im teils natürlich belichteten Keller.
Wohnung 2: Wohnzimmer mit gr. Loggia, Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, Küche und Flur, sowie Abstellfläche im Spitzboden.
Eine Zusammenlegung der Wohnungen zu einem großflächigen Einfamilienhaus ist gut möglich.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen u. a.: Kelleraußenzugang, wassergeführte Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach, Isofenster mit pflegeleichten Aluprofilen, Markise, hübsch angelegter Garten, Doppelgarage mit motorisiertem Sektionaltor.
Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf bei der Heizungstechnik sowie hinsichtlich der Küchen- u. Badausstattungen in Erd- und Dachgeschoss, ebenso genügen die Bodenfliesen vermutlich nicht mehr heutigen Ansprüchen. Darüber hinaus befindet sich das Haus jedoch in hervorragendem Pflegezustand. Angesichts der soliden Bauweise, einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 180 m², mit Vollkeller und Doppelgarage sowie einem Grundstücksanteil oberhalb von 500 m², ist der aufgerufene Kaufpreis von nur € 551.000 für diese Immobilie mehr als fair!
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