Makler verlangen weniger als Privatverkäufer

Dass wir aus der BILD-Zeitung zitieren, ist wirklich selten, aber am 4.3.2019 schreibt BILD etwas, das wirklich mal lesenswert ist.

Wir wissen, dass bei seriösen Immobilienmaklern jede Vermarktung mit einer sorgfältigen Wertermittlung beginnt und dass ein falsch gewählter Kaufpreis “Killerfaktor Nr. 1” für einen Verkauf ist. Und dass bei so manchem Privatverkaufsversuch ein “Mondpreis” aufgerufen wird, weil der Käufer ja die Maklercourtage spart, wissen wir auch. Wir Makler sind daher nicht nur für Käufer wie für Verkäufer ein wichtiger Fachpartner und Dienstleister, sondern auch wichtige “Regulatoren” für den Immobilienmarkt. Das hat das auch die BILD-Zeitung verstanden und schreibt:

Haben sich Immobilienkäufer zu früh gefreut?

Die Einführung des Bestellerprinzips beim Immobilienkauf soll Erwerber entlasten. Das ist der Plan von Bundesjustizministerin Katarina Barley (50, SPD). Die Überlegung: Zahlt der Verkäufer die Gebühr an den Makler (bis zu 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis), spart der Erwerber viel Geld und kann sogar seinen Eigenkapitalanteil erhöhen. So weit die Theorie.

Eine Auswertung von knapp 300 000 Immobilienangeboten durch den Immobiliendienstleister McMakler aber kommt zu dem Schluss: Immobilien von privat sind durchschnittlich 4,1 Prozent (Wohnungen 3,9 Prozent, Häuser 4,3 Prozent) teurer als Maklerangebote. Das entspreche in etwa der durchschnittlichen Maklerprovision.

Eine Beispielrechnung: Bei einer 150 Quadratmeter großen Eigentumswohnung beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis eines Maklers 411 600 Euro (2744 Euro/Quadratmeter). Für die gleiche Wohnung aus privater Hand müsste ein Erwerber jedoch 427 500 Euro (2850 Euro/Quadratmeter) zahlen – satte 15 900 Euro mehr.

Besonders Eigentumswohnungen im unteren Preissegment fallen laut McMakler mit durchschnittlich 4,8 Prozent höheren Preisen auf. Der Unterschied im höherpreisigen Segment sei deutlich geringer.

Privatverkauf oder Makler? Hier erfahren Sie, was wichtig ist…