Immobilienfinanzierung: Stimmungsindex rutscht immer weiter ins Minus

Immocompact, das Fachmagazin der Immobilienwirtschaft, hat heute folgenden Bericht veröffentlicht:

Der Deutscher Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) von JLL und dem Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung (ZEW) hat erneut nachgegeben. Vor allem die Einschätzung der aktuellen Finanzierungssituation hat sich deutlich verschlechtert. Ein Teilindex ist sogar auf ein Rekordtief gefallen.

Der Abwärtstrend des Deutschen Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) hat sich im zweiten Quartal 2018 fortgesetzt. Mit einem Stand von minus 8,2 Punkten verzeichnet das Stimmungsbarometer einen Rückgang um 0,4 Punkte im Vergleich zum Vorquartal. Grund ist die zunehmend schlechtere Finanzierungssituation. Die befragten Experten schätzen sie gegenüber dem Vorquartal um 9,5 Punkte schlechter ein. Mit 0,6 Punkten lag der entsprechende Teilindex nur noch knapp über Null.

Gewerbliche Finanzierungen

Gegen den Trend zugelegt die Erwartungen für gewerbliche Immobilienfinanzierungen. Trotz eines Plus von 8,7 Punkten liegen sie mit minus 16,9 Punkten aber nach wie vor deutlich im negativen Bereich. „Dies kann durch die erwarteten Zinsentwicklungen im Euroraum erklärt werden, auch in Zusammenhang mit der nun feststehenden Reduzierung des Anleihekaufprogramms durch die Europäische Zentralbank zum Herbst und dessen möglicher, wenngleich noch nicht beschlossener, Beendigung zum Jahresende. Merkliche Zinssteigerungen wären allerdings selbst dann frühestens nach einer Leitzinserhöhung zu erwarten“, so Anke Herz, Team Leader Debt Advisory JLL Germany.

Büro und Wohnen

Kaum Änderungen im Vergleich zum Vorquartal gab es bei den Einschätzungen der Immobilienfinanzierungsmärkte für die Nutzungsarten Büro und Wohnen: Die entsprechenden Teilindikatoren gehen leicht zurück auf jeweils minus 2,7 Punkte. Einen neuen Tiefstand markierte derweil die Einschätzung von Einzelhandelsfinanzierungen auf jetzt -32,8 Punkte. Recht unbeeindruckt zeigen sich Logistikfinanzierungen: Mit einem Stand von 5,6 Punkten bewegt sich dieser Teilindikator auf ähnlichem Niveau wie im vergangenen Jahr.

Gemischte Stimmung auf den Refinanzierungsmärkten

Die Bewertungen der aktuellen Lage und der Erwartungen für die Entwicklung der Refinanzierungsmärkte durch die Experten fallen unterschiedlich aus, haben sich aber im Vergleich zum Vorquartal im Schnitt leicht verschlechtert. Auffällig sind die rückläufigen Einschätzungen in den vergangenen sechs Monaten bei Schuldverschreibungen, Mortgage Backed Securities und Immobilienaktien. Für die kommenden sechs Monate werden die Refinanzierungsinstrumente eher kritisch betrachtet und liegen in ihrer Bewertung deutlich hinter der aktuellen Refinanzierungslage zurück. Leicht optimistische Tendenzen sind bei Pfandbriefen und Immobilienaktien zu erkennen.

Was Fründt dazu sagt:

Das Umfeld für Immobilienfinanzierungen hat sich auch nach unserer Einschätzung in den letzten 24 Monaten verschlechtert. Auch für den Bereich von Wohnimmobilien hat sich die Beschaffung günstiger Darlehen schwieriger gestaltet, insbesondere im Hinblick auf die Wohnimmobilienkreditrichtlinie, aufgrund derer Vorgaben insbesondere der Aufwand zur Erlangung einer günstigen Finanzierung deutlich umfangreicher geworden ist.

Fründt Immobilien hat dies zum Anlass genommen, seinen Dienstleistungsbereich Finanzierung noch stärker auszuweiten. So vermitteln verlässliche Finanzierungspartner aus unserem Kompetenznetzwerk gegenwärtig für zwei von drei durch uns vermittelte Kaufverträge auch günstige Immobilienfinanzierungen. Hierbei betreuen unsere favorisierten Finanzierungspartner – unabhängige Berater mit breitem Marktüberblick und interessanten sowie schnellen Zugängen zu den Entscheidern der Kreditinstitute – unsere Kunden von der unabhängigen Erstberatung bis zur Auszahlung der Darlehen. Sie prüfen den Finanzierungsbedarf, sondieren den Markt, suchen den Finanzierer mit dem günstigsten Angebot für den individuellen Finanzierungsbedarf, helfen beim Zusammenstellen aller erforderlichen Bonitätsunterlagen und bereiten dann den förmlichen Darlehensantrag vor. Sodann unterstützen sie die Bearbeitung beim Finanzierer bis zur abschließenden Genehmigung.

So begegnen wir den veränderten Marktbedingungen aufgeschlossen und mit zusätzlichen Services für unsere Kunden. Hierbei empfehlen wir Kaufinteressenten, grundlegende Finanzierungsmöglichkeiten bereits ganz am Anfang der Immobiliensuche durch eine unabhängige Beratung zu klären, damit, wenn die passende Immobilie konkret in Aussicht steht, Grundlagen einer Finanzierung schon vorbereitet sind, nur noch die Objektparameter geprüft werden müssen und im Übrigen eine Finanzierung schnellstmöglich final gewährleistet werden kann. So wird es unseren Interessenten dann möglich, bei einem passenden Immobilienangebot schnell zuzuschlagen und sich gegenüber anderen Kaufinteressenten durchzusetzen, was grundsätzlich in der heutigen Zeit eine hohe Entscheidungsgeschwindigkeit erfordert.