15-fache Jahresnettomiete – zentraler Standort – gute Modernisierungs- oder Bauperspektiven
Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten im Poppenbüttler Stadtteilzentrum
Poppenbüttel gilt nicht ohne Grund als Herz des Hamburger Alstertals. Hier treffen gute Infrastruktur, hoher Wohnwert und ein grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert aufeinander.
Am Rand des lebendigen Stadtteilzentrums, hier in guter Sichtlage mit Parkplätzen direkt vor der Tür, bieten wir Ihnen ein 791 m² großes Grundstück mit einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus an.
Zwei gut vermietete Ladenflächen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss – eine gut modernisiert, die andere noch älter und einfach ausgestattet – erwirtschaften heute rd. 39.540,- € Jahresnettomiete. Diese Mieteinnahmen können sich sehen lassen!
Die Landflächen umfassen ca. 194 m² Nutzfläche, im Dachgeschoss befinden sich rund 136 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen einfache Nebenflächen im Teilkeller und einem Garagen- und Schuppengebäude zur Verfügung.
Das Gebäude wurde im Kern 1934 errichtet und 1960 erweitert. Anfang der achtziger Jahre erfolgt eine umfassende Modernisierung des Hauses, das gegenwärtig mit einer 1991 installierten Gasheizung beheizt wird.
Die Mieter im Haus sind zufrieden. Die Läden im Erdgeschoss werden seit vielen Jahren durch einen inhabergeführten Friseursalon und einen Pflegedienst genutzt. Die Wohnungen sind jeweils an Einzelpersonen vermietet.
Mittelfristig sind Modernisierungsarbeiten empfehlenswert. Dies ist bei der Bemessung des Kaufpreises umfassend berücksichtigt. Eine etwa beabsichtigte Neubebauung des Grundstückes wäre durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan gewährleistet. So bietet diese Kapitalanlage nicht nur aktuell eine attraktive laufende Verzinsung, sondern auch vielseitige Perspektiven für die Zukunft.
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Tags: Bauplatz, Kapitalanlage, Poppenbüttel, Wohn- und Geschäftshaus