Kinder im Garten, Vögel im Wald – Ihr neuer Lebensmittelpunkt mit Feldblick am Wohldorfer Wald
Exklusiver, individuell geplanter Villen-Neubau in bester Ohlstedter Lage auf großem Westgrundstück
Wohldorf-Ohlstedt, die grüne Perle im Norden Hamburgs, bietet ein herrliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und familienfreundlichem Wohnkomfort auf hohem Niveau.
In einer ruhigen Anliegerstraße am Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald bieten wir ein ca. 962 m² großes Grundstück an. Dieses soll durch die inhabergeführte Baugesellschaft Buchorn Bau GmbH mit einer hochwertigen sowie individuell für dieses Grundstück geplanten Stadtvilla mit ausgewählten, langlebigen Materialien bebaut werden.
Das Grundstück ist im Bebauungsplan von Ohlstedt 6 ausgewiesen mit WRIIo. Festgesetzt sind zwei Wohnungen je Gebäude. Es gibt Baugrenzen, die eine Bautiefe von bis zu 20 Metern erlauben.
Die Ausweisung für zwei Vollgeschosse ist selten in Wohngebieten. Sie gewährleistet hohe Räume, auch im oberen Geschoss ohne störende Schrägen. So kann zeitgemäße Architektur entstehen: geradlinig, modern, zeitlos – geplant auf großzügige rund 188 m² Wohnfläche.
Das flach geneigte Walmdach wird mit engobierten Tonpfannen gedeckt; die Verblendstein-Fassaden mit Farbe nach Käuferwahl werden durch geradlinig angeordnete Fenster aufgelockert sowie durch einen Erker und einen überdachten Eingangsbereich aufgewertet. Der Grundriss ist von überdurchschnittlicher Qualität und überzeugt durch ein sehr gutes Angebot mit 6 großzügigen Zimmern und 2 Bädern.
EG: Wohn- und Essbereich mit offen angegliederter Küche (zusammen fast 60 m²), Gäste- oder Arbeitszimmer, Duschbad, Diele, Wirtschafts- und Technikraum.
OG: ohne Dachschrägen entstehen vier Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Die Stadtvilla wird im Effizienzhaus-40-Standard errichtet. Eine Luft-Wasserwärmepumpe und eine PV-Anlage sind ebenso im Preis enthalten wie Maler- und Bodenbeläge sowie insgesamt hochwertige Ausstattung.
Festpreis für Grundstück und Haus: 1.251.874,- €
Geschätzte Gesamtkosten inkl. Freimachen, Erschließungs- und Baunebenkosten, Küche und Außenanlagen: 1.399.854,- €
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