Dieses Zinshaus bietet richtig gute Entwicklungsperspektiven und Steuervorteile durch Denkmalschutz

Beschreibung

Altona: ein quirliges, lebendiges Wohnquartier, nah zu Fischmarkt, Elbufer und St. Pauli; viele Kneipen, Cafés und Restaurants, perfekte Infrastruktur.

Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone Große Bergstraße entfernt, gleichzeitig ruhig gelegen, bieten wir Ihnen ein seit Jahrzehnten in Familienhand gehaltenes Mietwohnhaus an. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde wohl 1882 errichtet und erinnert mit seiner Jugendstilfassade sowie Stilelementen in Treppenhaus und Wohnungen an die damalige Baukunst.

Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse (Hochparterre bis 2. OG) mit jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und weitere – teils als Wohnung – vermietete Flächen im fast ebenerdig zugänglichen Gartengeschoss, insgesamt ca. 522 m² wohnlich vermietbare Flächen sowie ca. 30 m² Nebenflächen. Rund 443 m² Wohnfläche entfallen auf die Vollgeschosse.

Die Wohnungen sind zumeist langjährig zu niedrigen Mieten vermietet. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und ermöglichen dem Käufer nach Modernisierung eine deutliche Mietsteigerung. Daneben steht eine Gartengeschoss-Fläche zur Neuvermietung an.

Die derzeit vermieteten Flächen erwirtschaften eine Jahresmiete von rd. 35.580 €. Nach Vollvermietung lässt sich eine Soll-Jahresmiete von mindestens 60.000 € erzielen.

Das Haus ist über die Jahre ordentlich erhalten worden. Die Holz- und Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung stammen aus den 70er bis 90er Jahren. Die Fassaden wurden 2019 und 2023 überarbeitet. Die Wohnungen haben überwiegend modernisierte Bäder, überarbeitete Elektroverteilungen und einfache Kücheneinrichtungen. Beheizt werden sie mit Nachtspeicher- und teils erneuerten Elektroheizungen.

Auf dem 517 m² großen Grundstück befindet sich hinter dem Haus ein herrlich gewachsener Garten, der derzeit im Wesentlichen von den Bewohnern im Erd- und Gartengeschoss genutzt wird.

Entwickeln Sie dieses Liebhaberstück weiter und nutzen Sie dabei die attraktiven Steuervorteile durch erhöhte Abschreibung von Modernisierungsaufwendungen.

Sonstiges

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