Immobilie verkaufen

 

Rechnen Sie mit dem Besten!

Unsere Leistungen für Immobilienverkäufer in Hamburg & Umgebung überzeugen: Unser Team ist groß genug, um Verkäufern ein hohes Maß an Vermarktungssicherheit zu bieten; gleichzeitig aber klein genug, um sehr individuell und auf persönlicher Basis die Wünsche unserer Kunden zu erfüllen.

Hierbei gewährleisten flache Hie­rarchien im Unternehmen hohe Flexibilität und kurze Reaktionszeiten. Nicht nur für unsere Kunden auf Anbieterseite, sondern natürlich auch für Kaufinteressenten, bieten wir eine überdurchschnittlich hohe persönliche Erreichbarkeit an 7 Tagen der Woche.

Oliver Fründt: Alles beginnt mit guter Beratung. Mit einem treffsicher und marktgerecht ermittelten Angebotspreis legen wir den Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.

Weitere Erfolgsfaktoren sind ein herausragend gestaltetes, aussagekräftiges Exposé, eine bedürfnis- und zielgruppenorientierte sowie innovative Werbung, optimal vorbereitete und souverän durchgeführte Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten sowie langjährige Verhandlungserfahrung. Regelmäßige Berichte sorgen hierbei für Transparenz.

Unterstützt durch ein Kompetenz-Netzwerk mit ausgewählten Notaren, Steuerberatern, Fachanwälten sowie Finanzierern, Handwerkern vieler Gewerke und bei Bedarf auch externen Sachverständigen sind wir auf alle Immobilienfragen bestens vorbereitet und organisieren Ihren Immobilienverkauf nicht nur sicher und mit bestmöglichem Ergebnis, sondern begleiten Sie durch den gesamten Vermarktungsprozess bis über die Schlüsselübergabe hinaus.

Und wenn sich der Verkauf einer Immobilie im Hamburger Norden einmal als schwierig erweisen sollte, sehen wir dies als besondere Herausforderung und gehen durchaus auch einmal unübliche Wege zum Erfolg.

Mehr Information und unser ausführliches Leistungsverzeichnis finden Sie in dieser Broschüre:

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Unsere Makler-Leistungen zum Immobilienverkauf in einer Übersicht:

Beratung

• Unverbindliches Erstgespräch zum Kennenlernen Ihrer Wünsche und Pläne.
• Besichtigung der Immobilie und Aufnahme aller verkaufsrelevanten Details.
• Prüfung wertschöpfender Entwicklungsmöglichkeiten: z. B. Grundstücksteilungen und Zusatzbebauungen.
• Analyse der Wettbewerbssituation im Umfeld auf Basis eigener Daten sowie softwarebasierter Marktbeobachtungstools.
• Erarbeitung einer Sach- oder Ertragswert­ermittlung zur Prognose eines nachhaltig erzielbaren Mindesterlöses.
• Erarbeitung einer Empfehlung zur Festlegung des zur Bestpreiserzielung sinnvollen Angebotspreises.
• Ermittlung der verfügbaren Zielgruppen, qualitativ und quantitativ.
• Bei Bauplätzen: Erarbeitung eines Bebauungskonzepts zur bestmöglilchen Ausnutzung und Wertoptimierung.
• Bei Anlageimmobilien: Prüfung und Offenlegung von Wertentwicklungspotenzialen, z. B. durch Mietanpassungen, Ausbauoptionen usw.

Vorbereitung

• Detaillierte Zielgruppen- und Bedarfsanalyse auf Basis exzellenter lokaler Marktkenntnisse und Marktdatentools.
• Herstellung/Beschaffung professioneller Immobilienfotos.
• Anfertigung aussagekräftiger, farbiger Grundrisse nach vorliegenden Plänen.
• Beschaffung des vorgeschriebenen Energieausweises.
• Ermittlung/Prüfung der Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung.
• Erarbeitung eines zielgruppenbetonten Online-Exposés.
• Erstellung eines ausführlichen Print-Angebotes mit Kennzahlen, verkaufsfördernder Textinformation, Fotos, Lageplan, Grundriss(en) und Finanzierungsvorschlag.
• Beschaffung umfassender Detailunterlagen, z. B. Flurkarte, aktueller Grundbuchauszug, Anliegerbescheinigung.
• Zusammenstellung aller erforderlichen Beleihungsunterlagen zur Erlangung der Finanzierung für den späteren Käufer.
• Bei Bauplätzen: Klärung des Baurechts und erforderlichenfalls Sicherung durch Bauvorbescheidsverfahren.
• Bauplätze bieten wir häufig parallel an: zur Bebauung in freier Planung und mit bezugsfertig zum Festpreis kalkulierten Häusern namhafter Baupartner.

Vermarktung

• Vermarktungsstart mit bevorzugter Ansprache qualifizierter Interessenten aus un­serer aktiv gepflegten Interessentenkartei.
• Intensive, zielstrebige sowie zielgruppenorientierte Werbung.
• Wirksame Anzeigen in Lokalpresse.
• Hochwertige Anzeigen im Hamburger Abendblatt, regelmäßige Belegung von Topp-Platzierungen.
• Wechselnde Online-Werbung im Rahmen von Premium-Verträgen mit führenden Immobilienportalen wie Immonet, Immowelt, ImmobilienScout24, ivd24 und deren Medienpartnern.
• Generierung überregionaler Zusatzkontakte über den IVD-Gemeinschaftsgeschäfte-Ticker.
• Außenwerbung mit Fenster oder Galgenschild, sofern sinvoll, gewünscht und z. B. durch Eigentümergemeinschaft gestattet.
• Teilweise: Direkt- und Umgebungsmailings (Mail, Post, Hausverteilung).
• Nutzung von Social Media-Kanälen.
• Entgegennahme von Anfragen (Mail und Telefon) sowie deren zielstrebige Bearbeitung. Kontakt mit Anfragenden erfolgt am Tag der Anfrage, auch am Wochenende.
• Planung und Durchführung der Immobilienbesichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten. Individuelle Interessentenberatung vor Ort, bei den Interessenten und in unserem Büro.
• Aktive Begleitung der Interessenten in der Überlegungs- und Entscheidungsphase.
• Finanzierungsberatung und -vermittlung, durch freie Finanzierer aus unserem langjährigen Kompetenz-Netzwerk.
• Erforderlichenfalls Hinzuziehung von Steuer- und Rechtsberatern für Spezialfragen.
• Ziehen Interessenten externe Gutachter hinzu, vertreten wir in solchen Ortsterminen Ihre Interessen.
• Verkaufsfördernde Beratung der Inter­essenten bei Fragen zu Renovierung, Modernisierung und den damit einhergehenden Kosten; ggf. Beschaffung von Kostenangeboten.
• Führung aller Verhandlungen.
• Bindung abschlussbereiter Interessenten durch Reservierungsvereinbarungen.
• Steuerung der Vertragsvorbereitungen, Besprechung der Vertragsentwürfe und Begleitung des Notartermins.
• Regelmäßiges Reporting über unsere Aktivitäten.

Betreuung

• Begleitung von Ortsterminen nach Verkaufsabschluss, z. B. mit Bankgutachtern.
• Mitwirkung bei der Übergabe an den Käufer einschließlich rechtssicherer Protokollierung.
• Mitteilungen an Versorgungspartner nach Ihrem Umzug.
• Auf Wunsch: Unterstützung bei Umzugsplanung, Haushaltsauflösung und Übergabereinigung. Vermittlung entsprechender Dienstleister aus unserem Kompetenz-Netzwerk.

Das ist wirklich ein Rundum-sorglos-Paket!