Wertsichere Kapitalanlage in zentraler Lage mit Mietsteigerungspotenzial
Kleines Wohn- und Geschäftshaus im Saseler Stadtteilzentrum mit neuen Fenstern und Wärmepumpe
Sasel ist ein begehrter Stadtteil im Norden der Stadt, ausgezeichnet durch sein lebendiges Stadtteilzentrum, gute Kaufkraft, absolut familienfreundlichen Lebenskomfort und ein grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert.
Umgeben von exzellenter Infrastruktur, liegt das Wohn- und Geschäftshaus an einer Hauptstraße nur drei Gehminuten vom Saseler Markt entfernt. Den S-Bahnhof Poppenbüttel und das Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten.
Das Gebäude wurde 1969 in solider, langlebiger Bauweise errichtet, über die Jahre regelmäßig instand gehalten und Stück für Stück modernisiert. 1999 wurde das Flächenangebot um einen Außenkeller mit Lastenaufzug und Sanitärbereich erweitert. Vor gut drei Jahren erhielt das Gebäude neue Fenster, teilweise mit Außenrollläden. Vor ca. zwei Jahren wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die jetzt die Grundlast der Beheizung übernimmt. Zuletzt wurde die große Dachterrasse im Obergeschoss saniert und aufgewertet.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss ca. 222 m² Laden- und Ausstellungsflächen mit Büro; im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten in Größen zwischen ca. 56 und ca. 118 m². Ergänzend stehen sechs Garagen mit kürzlich erneuerten Elektro-Sektionaltoren zur Verfügung. I, Keller sind ca. 207 m² Nebenflächen vermietet; daneben befinden sich hier Abstell- und Allgemeinflächen.
Das Haus umfasst ca. 570 m² Wohn- und Nutzflächen zzgl. ca. 207 m² vermietete Nebenflächen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit nettokalt 88.249,92 € jährlich.
Das Ladengeschäft ist zum ortsüblichen Mietzins vermietet, die Wohnungen haben günstige Mieten und weisen Steigerungspotenzial auf.
Das Gebäude präsentiert sich in gutem Unterhaltungszustand. Die Wohnungen sind im Wesentlichen zeitgemäß ausgestattet und gut gepflegt.
Diese Immobilie bietet gute Perspektiven zum Vermögensaufbau und Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Der Standort überzeugt mit jederzeit wertsicherer Qualität.
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Tags: Kapitalanlage, Lukrative Kapitalanlage, Sasel, Wohn- und Geschäftshaus, Zinshaus